ঘর-বাড়ির দাম বাড়ছে অস্ট্রেলিয়ায়

 

প্রভাত ফেরী: নিজের স্বপ্নের বাড়ি কেনার জন্য গত এক দশক ধরে তিলে তিলে অর্থ সঞ্চয় করেছেন কিরণ মেমন। অবশেষে, বাবা-মায়ের সহায়তা নিয়ে সিডনিতে একটি এপার্টমেন্ট কেনেন তিনি।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটে মেনন শুধু একাই নন, তার মতো অনেকেই সংগ্রাম করেছেন।

অস্ট্রেলিয়ার বড় বড় শহরগুলোতে ডিউয়েলিং ভ্যালু বা নির্মাণ খরচ এক শতাংশেরও বেশি বেড়েছে। এছাড়া, এ বছর বাড়ির দাম ১০.৬ শতাংশ বেড়েছে। গত ১১ বছরে এটাই সবচেয়ে বেশি বার্ষিক বৃদ্ধি।

কোরলজিক এর মতে, অস্ট্রেলিয়ার সকল ক্যাপিটাল সিটিতে ডিউয়েলিং ভ্যালুজ ১ শতাংশেরও বেশি বেড়েছে। রিসার্চ ডাইরেক্টর টিম ল’লেস বলেন, চাহিদা ও যোগানের মাঝে ভারসাম্য নেই।

সবচেয়ে কম বৃদ্ধি পেয়েছে পার্থে, ১.১ শতাংশ। আর, হোবার্টে বেড়েছে ৩.২ শতাংশ এবং সিডনিতে ৩ শতাংশ।

গত ৩২ বছরে সিডনিতে ঘর-বাড়ির দাম বৃদ্ধির ক্ষেত্রে এটিই দ্বিতীয় সর্বোচ্চ।

এদিকে, গত বছর মে মাস পর্যন্ত ডারউইনে ঘর-বাড়ির দাম ২০.৩ শতাংশ বেড়েছে। এ পর্যন্ত এটাই সর্বোচ্চ রেকর্ড।

রিজার্ভ ব্যাংক ক্যাশ রেট এখন ০.১ শতাংশ, ঐতিহাসিকভাবে যা সবচেয়ে কম হার। সে কারণে ব্যাংকগুলো ভোক্তাদেরকে রেকর্ড পরিমাণ কম হারে ঋণ দিতে পারছে।

তবে ভবিষ্যতে পরিবর্তন আসার বিষয়ে সতর্ক বার্তাও রয়েছে।

ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপ মজো-এর পিটার মার্চ বলেন, এ ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলোর দ্রুত ব্যবস্থা নেওয়া উচিত।

এদিকে, হোম লোন প্লাটফর্ম লেন্ডি গ্রুপ-এর সিইও ডেভিড হেইম্যান বলেন, ভাল ভ্যালুর জন্য বা সস্তায় পাওয়ার জন্য কোনো কোনো ক্রেতা এখন শহরগুলো ছেড়ে বাইরে দেখছেন।

মে মাসে কোরলজিক-এর হোম ভ্যালু সূচক ২.২ শতাংশ বেড়েছে। গত বছরের চেয়ে এটি এখন ১০ শতাংশ বেশি।

আর, প্রাইভেট হাউজিং সেক্টরের জন্য বিল্ডিং অ্যাপ্রুভালও বৃদ্ধি পেয়েছে।

 

---